セントプレイス大阪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が1000戸を超える大規模マンションである。このため管理組合の予算が潤沢であり、共用施設が充実している。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションであるため、敷地が広い。自分の住戸から、自分の車に乗るまでに数分程度の時間を要する。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は7.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ただしベランダ前方に、同じマンションの別棟が建っているため眺望は良くない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できることから、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、パーティールームがあるようだ。また、敷地内には規模の大きな自走式駐車場がある。
周辺環境 3	都島駅から徒歩8分の場所に立地している。セントプレイスのエリア内に、食品スーパーの関西スーパーやメディカルモールがある。また、徒歩10分の場所に大阪市立総合医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。ちなみに、セントプレイスの北隣に大阪拘置所がある。
総合評価 4	阪急不動産などが共同で分譲した大規模マンションである。複数の棟から構成されており、総戸数が1000戸を超える。このマンションだけで、ひとつの街を形成している点はメリットだ。また、大規模マンションのため、大規模修繕工事費用や管理費の面で規模のメリットが生きると思う。購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値の上値余地はあると思われる。