リバーガーデン福島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションである。このため管理組合に財政余力があることから、24時間有人管理となっている。また、キッズルームなどの共用施設もある。規模のメリットを享受できる。

このマンションの最も悪い点

敷地が広いため、住戸の玄関を出てから、自分の自転車に乗るまでに数分を要する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、和室は5畳、洋室は6.2畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺に低層建物が点在しているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームとキッチンには床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルーム、シアタールーム、パーティールームがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場が設けられており、入口にチェーンゲートがあるため車を盗まれる可能性は低い。また、駐車場の1階部分は平置きの駐輪場となっている。
周辺環境 2	西九条駅から徒歩6分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアなどがある。また、車で13分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	リバー産業という会社が分譲した大規模マンションである。総戸数が約450戸の規模のため、管理組合の財政基盤は盤石である。このため共用施設が充実している。築18年の物件であり、水害リスクもあるが、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。依然としてマンション価格は、中間層でも無理なく購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。