ルネセントラルタワーのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

当たり前だが、上層階になるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

36階建てタワーマンションのため、今後、管理組合の財政状況は厳しくなる可能性が高い。修繕積立金は大幅に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には複数の線路があるため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。タワーマンションだが、室内設備は乏しい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8400円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。建物内に駐輪場があり、入口に扉がある。共用施設として温水プールや温泉など、誰も使用しない無駄な施設がある。
周辺環境 3	阪神の尼崎駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがある。また、徒歩15分の場所に県立尼崎総合医療センターがあり、通院しやすい。しかし、猪名川などが氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	綜合地所が分譲したタワーマンションだ。共用部の仕様については不満はないが、室内設備については満足度が低い。36階建てタワーマンションのため、大規模修繕工事費用は、大幅に割高となる可能性が高い。ただし駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。駅近物件のため、当面は、資産価格は下がりにくいと思われる。