ルネッサナンバタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理であるため、セキュリティ面で安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

当然のことだが、東向きの住戸は日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。ただし、リビングルームが中央に配置されており、その両隣に洋室が配置されている住戸設計は好みではない。リビングルームにいても落ち着かない。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ周辺に高層建物はないため、眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレや浴室には手すりが設置されており、高齢になり、足腰が弱くなってからも安心して生活することができる。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約11500円だが、値上げされる予定があるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにダストスペースが設けられており、24時間いつでもゴミ出しが可能となっている。また、共用施設として17階にゲストルーム、24階にスカイラウンジがあるらしい。
周辺環境 4	JR難波駅から徒歩1分の場所に立地している。徒歩8分圏内に複数のショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。近隣に複数のクリニックはあるが、規模の大きな中核病院はない。なお、浪速区の保育園は、2022年4月時点で待機児童はゼロだが、保留児童数が20人となっているようだ。
総合評価 4	丸紅や東京建物が共同で分譲した、総戸数が約290戸のタワーマンションである。仕様については満足度が高い。管理費は値上げされる予定があるが、管理組合の資金繰りは安泰だと思う。立地が良いため、高い購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。いまだ、マンション価格は中間層が余裕をもって購入できる水準にあるため、資産価値の上値余地はあると思う。