ロイヤルヴィーゼ芦屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性は、きわめて低い。

このマンションの最も悪い点

北側の棟からの眺望は良くない。バルコニー正面に自走式駐車場があり、周囲を、同じマンションの別の棟に囲まれている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7.5畳と6.2畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は3階建ての建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は悪くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇にL字型の手すりがある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円、修繕積立金は約11000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやパーティールーム、スタディルームがある。敷地の中央に広い自走式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 3	打出駅から徒歩10分の場所に立地してる。北側に隣接して小学校があるため、一部の住戸には、校内放送などが聞こえる。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、金融機関がある。また、車で20分の場所に県立西宮病院がある。しかし、大地震が発生した場合は、このエリアには1メートル以上の高さの津波が到達するリスクがある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。3棟で構成されている大規模物件のため、管理組合の財政基盤が揺らぐことはない。仕様についても満足できる。購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。