京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸のため、子供が3人の家庭も購入可能だ。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理費が高い。管理組合は、管理会社と価格交渉をする余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 3	D棟の4LDKを見学。広さは105㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは8.5畳と5.1畳、5畳。不満はない住戸設計だ。
住戸環境 5	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー前方には建物がなく、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーは広く、一般のマンションの2倍の広さだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。マンション内には売店があり、宅急便やクリーニングの受付を実施しているらしい。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 4	松井山手駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールや小児科クリニック、コストコなどがあり、生活利便性が良い。また、車で15分の場所に国家公務員共済組合連合会病院がある。このエリアは、水害リスクはない。
総合評価 3	京阪電鉄が分譲した総戸数350戸の大規模マンションだ。5棟から構成されている。仕様については満足度が高い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円であり、大規模マンションとしてのメリットは感じない。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価の変動幅は小さいため、さらには資産価格は上がりにくい。