堺駅前アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に堺駅やショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

築20年が経過するため、経年劣化のため、室内設備が相次いで故障する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.4畳と5.3畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面はバス会社の駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。キッチンにIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスホールは吹き抜け構造となっており、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームがあるらしい。建物内にラック付き駐輪場があるが、ほぼ満杯状態のようだ。他に、屋外にも駐輪場がある。敷地内に広い自走式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	堺駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールや銀行などがあるため、生活利便性は良い。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	アーバンライフという会社が分譲した大規模マンションである。総戸数が227戸のため、管理組合の財政基盤は盤石である。また、仕様についても不満はない。駅近物件であり、買い物環境にも恵まれているため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし2024年は日本銀行がマイナス金利を撤廃する可能性が高いため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。