ヴィークコート神戸山本通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあり、駐輪場入口にも扉がある。セキュリティは、しっかりしている。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多い。しかも買い物環境に恵まれてない。立地は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望が良くない。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築7年の物件であり、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスには車寄せがあり、雨の日でも買い物に行きやすい。そしてオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の機械式駐車場入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場があり、入口には扉があるため自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 2	県庁前駅から徒歩8分の高台に立地してる。周辺は坂道が多く、子育て家庭は電動アシスト付自転車が欠かせない。徒歩10分圏内にスーパーのコープ、郵便局がある。買い物は、やや不便だ。また、車で5分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が48戸の中間層向けマンションだ。住戸内設備やセキュリティ設備については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は約3500円であり、相場水準の半額以下だ。この金額では、管理組合は財政難に陥ってしまう。生活利便性は良くないことから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし生活利便性の良い立地ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。