ザ・パークハウス塚口町テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。中間層にとっては、重い負担だ。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5.2畳、5畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。実質的には3LDKの住戸である。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約19500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため使いにくい。パークハウス物件だが、駐車場入口にはシャッターゲートはない。
周辺環境 3	塚口駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。尼崎市内では治安の良いエリアらしい。徒歩10分の場所に公立学校共済組合近畿中央病院があり、通院しやすい。また、徒歩10分の場所に大規模ショッピングモールがあるため、買い物は便利。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだが、上質な中間層向けのマンションという印象を受ける。住戸内設備については満足度が高いが、共用部についてはブランド価値に比例してないと感じる。また、総戸数は28戸しかないため、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。人によって購入決断が分かれると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。ブランド価値は高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。