プラウドタワー明石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このエリアでは唯一のタワーマンションであり、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5畳、4.7畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 5	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。当たり前だが、上層階になるほど眺望が素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはオートバス機能がある。浴室内には手すりがついている。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色となっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやビューラウンジがあるらしい。建物内に機械式駐車場や、駐輪場、バイク置き場がある。
周辺環境 4	明石駅から徒歩2分の場所に立地しており、駅とは歩行デッキで直結しており、通勤や通学に便利。近所に複数のショッピングモールや銀行があり、生活利便性は良い。また、車で5分圏内に県立がんセンターや明石市立市民病院がある。しかし明石川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産などが分譲したタワーマンションだ。仕様については満足できる。しかし34階建てのタワーマンションのため、大規模修繕工事の費用は相場水準よりかなり高くなる点が懸念材料。ただし明石市のランドマーク物件のため、市内の富裕層からの需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、明石市の人口は減少していく可能性が高いため、資産価格がさらに上がる可能性は低いと思われる。