アンビシャス西川口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性が良好である。自転車で10分圏内に、ショッピングモールや病院、市役所などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4.5畳の洋室が2つあるため、子供のいる家庭にとっては、使いにくい住戸である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。ただし2つの洋室の広さが4.5畳となっており、狭すぎて子供部屋として使えない。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ前方には高い建物は建っていないため、採光や眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンに食器洗い乾燥機がついており、リビングルームには床暖房が設置されている点は評価できる。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約6700円となっており割安な価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、徒歩10分程度の場所にスーパーのベルクやドラッグストア、郵便局があり、自転車で10分圏内に戸田市役所や済生会川口総合病院、ショッピングモールのララガーデン川口があるため生活利便性は良好である。
総合評価 3	西川口駅の西口から徒歩15分程度の場所に立地している。東京駅へは30分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスには恵まれている。また、数年前までは西川口駅周辺は治安が悪いことで知られていたが、警察による浄化作戦が実施された結果、現在は治安が良くなりつつあるようである。
コスト パフォーマンス 1	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。今後は、築年数が経過するにつれて最大30％程度、資産価値が下落していくと推測できる。また、現在は月額の修繕積立金が約5000円と低い金額に設置されているため、大規模修繕工事を実施するときに修繕積立金の値上げが実施されることは確実である。