スタジオデン西川口のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

総戸数の約70％の住戸が角住戸である。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸である。採光条件を度外視した設計となっている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは32㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4畳という構成。洋室は狭すぎてベッドを入れられないと感じた。
住戸環境 2	北向きの住戸であり、採光条件は悪い。周囲には複数のマンションなどが建っているため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はない。また、過半数の住戸が角住戸であり、角住戸はとくにプライバシーが守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレはそれぞれ独立しており、近接して配置されている。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもついている。このため転倒防止対策は万全だ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は数台分しかないため、近隣の駐車場を借りる必要がある。
周辺環境 2	西川口駅西口から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあり、徒歩10分の場所には済生会川口総合病院があるため生活利便性は良い。しかし西川口エリアは「中華街」の様相を呈した街である。刑事事件の発生件数は多いエリアだ。
総合評価 2	単身者向けのマンションである。仕様は中間層向けの水準に留めている。総戸数は32戸しかないため、将来は、管理組合の資金繰りは厳しくなると予想できる。このマンションに永住する予定の人は少ないと思われることから、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、価格は低めの水準にとどまっているため、資産価値は下がりにくいと考えられる。