プレサンスロジェ和泉中央のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

使い勝手のよい設備が充実している点

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 3	全89戸、地上11階建ての中規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（71-87㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部のプランでリビングイン洗面室を採用しているため、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 3	直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚200-220㎜、戸境スラブ厚180-200㎜など標準的な遮音対策が施されています。2方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南向き、多くのプランで２面または３面開口のため一定の通風が確保されています。
使い勝手 5	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、サーモバスS浴槽、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど使い勝手のよい屋内設備が充実しています。
共用部分 4	駐車場89台（平置き11台・機械式78台）、駐輪場178台、バイク置き場22台、、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（非接触キー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、ディンプルキー、防犯センサー）を採用しています。
周辺環境 3	泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。業務スーパー和泉のぞみ店まで徒歩1分、西友のぞみ野店まで徒歩7分、イズミヤ和泉中央店まで徒歩7分、オークワ和泉中央店まで徒歩8分、エコール・いずみまで徒歩9分、ニトリ和泉中央店まで徒歩9分、和泉市役所和泉シティプラザ出張所まで徒歩5分の立地です。
総合評価 3	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用しているほか、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保しています。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアや、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 4	電力一括受電システムで年間8％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価42万円に対し、㎡単価33万円とやや手頃な価格設定です。