グランスイート中之島タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあるため、親戚を宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

27階建てのタワーマンションだが、総戸数は約140戸しかない。今後の1戸あたりの大規模修繕工事費用が、想定した金額より高額化する懸念がある。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは91㎡。リビングルームは18畳、洋室は10畳と7畳という構成となっている。リビングルームに接する個室はなく、それぞれの部屋が独立している。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面に8階建てマンションがある。このため、住戸の位置によっては、8階の住戸までは日照条件と眺望が悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オール電化の住戸となっている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、浴槽の脇にL字型の手すり、トイレ内に縦型の手すりがついており高齢者にやさしい住戸だ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームがあるらしい。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。また、駐車場はタワー型であり、現在空きが10台分以上あるようだ。
周辺環境 4	肥後橋駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩10分の場所にJCHO大阪病院があるため、通院治療を受けやすい。また、徒歩15分で梅田エリアへ行くことができるため買い物には不自由しない。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	丸紅などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。また、台風以外の深刻な水害リスクがない点も評価できる。アッパーミドル層からの購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。今後は住宅ローン金利が上昇することから、資産価値の上値余地は小さくなると考えられる。