アバンエスパス四条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室はない。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は堀川通に接しているため、車のエンジン音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、堀川通に接しているため、朝の陽当たりと眺望はかなり良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築17年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上にはスカイテラスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内には小規模の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	阪急の大宮駅から徒歩10分の堀川通沿いに立地してる。隣のビルにコンビニが入っており便利。駅前にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が60戸のマンションだ。住戸内仕様については満足できる。駅からは少し離れているが、悪い立地ではないため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地はあると思う。