イトーピア御影ルヴェールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

徒歩10分圏内には、コンビニさえない。買い物は不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。広さのバランスは悪くはないが、バルコニー側に個室がない。
住戸環境 3	やや北東向きの住戸を見学した。高台に立地するため、眺望は素晴らしい。しかし陽当たりは良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件であり、住戸の玄関に新聞受けがついている。全体的に、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、入口には扉がある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 3	阪急の御影駅から徒歩13分の高台にある住宅街に立地してる。周囲は坂道となっている。隣地に女子高があるため、校内放送などが聞こえる。徒歩13分の場所に甲南医療センターがあるため、通院しやすい。駅前にコンビニがあり、自転車で15分の場所にスーパーのライフがある。買い物については、不便さを感じる。また、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてるようだ。
総合評価 3	伊藤忠商事が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は39戸のため、今後、管理組合は財政難に陥ると予想できる。眺望や医療環境に恵まれているが、買い物環境に恵まれていない。購入判断が分かれる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人口が増えない可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。