ヴィルヌーブ堀川五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスはとれている。狭すぎる部屋はない。

このマンションの最も悪い点

バルコニー前方にホテルやマンションがあるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは5畳。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー前方にホテルやマンションが建っているため、南西方向のみ眺望が良い。また、時間帯によっては陽当たりが悪い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築27年の物件のため、内装はかなり古い。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場や、機械式駐車場がある。歩車分離はされている。2022年に2回目の大規模修繕工事が完了しているようだ。
周辺環境 3	五条駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所には京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	西洋環境開発が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は78戸であり、管理組合の財政運営は問題ないようだ。立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時とほぼ同じ水準となっているようだ。立地が良いため、資産価格は下落しにくいと思われる。