キングレジデンスラセーヌ宝塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを優先しているようだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、修繕費が、修繕積立金会計の重荷となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳が3部屋。しかしベッドルーム1室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は公園となっており、陽当たりは良い。眺望も悪くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は13700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、建物内に平置き駐輪場があり、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	宝塚駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地してる。駅周辺にはショッピングモールや宝塚阪急デパートがあるため、買い物は便利。また、車で15分の場所に宝塚市立病院がある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が89戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良く、陽当たりや眺望は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。