ベレッツァ尼崎のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が角住戸。このためプライバシーが守られやすいし、開放感がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が2台分しかないため、車の所有者にとっては不便。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	北東から南西方向にかけての角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがついている。築19年の物件のため、システムキッチンなどの設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約8000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、スペースが足りないようだ。駐車場は2台分程度しかない。
周辺環境 2	阪神の尼崎駅から徒歩9分の場所に立地してる。数年前に徒歩4分の場所で、暴力団組長が射殺される事件が発生している。近所に商店街があり、買い物は便利。また、徒歩10分圏内にスーパーの万代、ドラッグストア、郵便局などがある。そして、車で10分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川や猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が56戸のマンションだ。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については満足度が低いが、角住戸比率が高い点は満足できる。阪神エリアは人気が低いため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格はさらには上がらないと思われる。