リアージュ宝塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は武庫川に接しているため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

武庫川が氾濫した場合は、深刻な被害に遭う可能性がある。車は、廃車となるだろう。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.6畳と5畳が2部屋。しかし一方の5畳のベッドルームには窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	やや北西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。また、陽当たりは悪くはない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	細長い土地に建てられたマンションだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 3	宝塚駅から徒歩12分の武庫川沿いに立地してる。武庫川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。とても危険。徒歩12分圏内にショッピングモール、宝塚阪急デパート、家電量販店などがある。また、車で5分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 2	総戸数が48戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。水害が発生した場合は、深刻な被害を受ける可能性があるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。