加島駅前アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが2基ある。このため、数年以内に実施されるエレベーター交換においても、1基ずつ交換されるため、不自由な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

駅前物件である。便利な反面、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳、和室は6畳、洋室は7畳と5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には4階建て集合住宅があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にはポーチがあるため、少しだがプライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、内装や設備は古い。経年劣化が原因で、さまざまな部分が故障すると予想できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約4000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	加島駅から徒歩1分の線路沿いに立地している。このため、とくに南側の住戸内には、電車の走行音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、車で13分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	アーバンライフという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は113戸だが、修繕積立金は約18500円と高額という点は難点だ。ただし駅前に立地するため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは人口が増える可能性が高くはないため、資産価値は上がりにくいと考えられる。