イトーピア西天満ソアーズタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。このため粗相をしてしまったときでも、安心して手を洗える。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは14畳で、洋室は8畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良く、北から東方向への眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活には支障はない。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内には手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときは安心である。
共用部分 3	管理人は常駐しており、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は敷地内の狭いすき間に設けられており、余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 4	大阪駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺には多数の商業施設があるため、買い物環境には恵まれている。また、マンションの隣に警察署があるため、治安は良さそうだ。しかし、淀川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したタワーマンションである。仕様については不満はない。しかしタワーマンションとしては小規模の約90戸でありながら、月額の修繕積立金が約9000円となっており、かなり安い。金額設定に誤りがあると考えられる。他のタワーマンションと比べると、競争力は低いと感じる。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。大阪のタワーマンションは、依然として中間層でも購入可能なことから、資産価値には上値余地があると考えられる。