エステムコート京橋セレブ１ポーラスターのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸となっている。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、南西方向であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利だ。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、満杯状態だ。また、建物内にはバイク専用置場もある。駐車場は4台分しかない。
周辺環境 3	京橋駅から徒歩4分の場所に立地している。駅前にショッピングモールの京阪モールがあり、買い物には不自由しない。また、車で6分の場所に共済組合連合会大手前病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商エステムが分譲したマンションである。すべての住戸が角住戸となっている。また、2LDKの住戸が多い点が特徴的だ。仕様については満足度は低い。そして、総戸数は40戸と中規模であり、修繕積立金は約16500円と高い。管理組合は資金繰り難に陥りつつあると判断できる。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。魅力的な物件とは言い難いが、駅近物件のため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。