エルパークスクエア京都鴨川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に京都大学医学部附属病院がある。重い病気になっても通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場が旧式であり、車のタイヤが傷みやすいらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。しかし和室には窓がなく、洗面所の真横に位置してる。猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングなどをしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。浴槽内やトイレ内に手すりがついており、足腰が弱くなっても使用しやすい。
共用部分 4	外観やエントランスホールからは品質の良さを感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、深夜に車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	出町柳駅から徒歩12分の鴨川近くに立地してる。このため、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、重い病気になっても通院治療を受けやすい。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、郵便局があり、駅周辺にはドラッグストアがある。
総合評価 3	住友不動産などが分譲したマンションだ。京都大学関係者が多く居住してるらしい。仕様については満足できる部分が多い。しかし機械式駐車場は旧式らしく、住民からは不評らしい。総戸数は170戸と大規模なため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。今後も購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。