キングマンション天神橋１のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩圏に医学研究所北野病院、スーパー、北区役所などがあるため、一生、安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

築26年の古い物件である。今後、1か月の期間をかけて1基ずつエレベーターの交換が実施されると思う。また、さまざまな室内設備が経年劣化が原因で故障する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは15畳、洋室は5.5畳と5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺に中層マンションがあるため、低層階は日照条件が悪い。10階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、洋室の床はフローリングではなく、絨毯であるため汚れが目立つ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、若い女性は安心感を持つことができる。敷地内にタワーパーキングがあり、入口にはチェーンゲートがある。また、建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外にも駐輪場がある。
周辺環境 4	天満駅から徒歩1分、扇町駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニ、ドラッグストア、銀行、扇町公園、北区役所がある。また、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が152戸の築古マンションである。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性が良いため、一生、生活することができる。購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて、ほぼ同じ水準を維持している模様である。駅前物件のため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。