キングマンション福島２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にJCHO大阪病院がある。近所のクリニックで重病への罹患が判明した場合は、この病院への紹介状を書いてもらい、徒歩で通院治療を受けることができる。

このマンションの最も悪い点

築27年の物件のため、数年以内に1か月の期間をかけてエレベーターを交換することになる。とくに上層階を購入する人は、事前にエレベーター交換時期を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳が2室、4畳が1室という構成。狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、上層階以外は日照条件が良くない。また、眺望も良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は簡素だが、リフォームを実施して室内設備を充実させている住戸が増えているようだ。なお、築古物件のため、住戸の玄関ドアには新聞受けがついている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14300円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、建物内に平置きの駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	玉川駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニ、金融機関などがある。また、徒歩8分の場所にJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪神住建という会社が分譲したマンションらしい。仕様や日照条件については満足度が低い。ただし駅近物件であり、大病院が徒歩圏にあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、日照条件や眺望が良くないため、資産価値が上がるとは考えにくい。