グランエスパス御所南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にスーパーや赤十字病院がある。高齢になっても安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

各住戸の子供が自転車を持つようになってから、駐輪スペースが足りないようだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳が2部屋。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、朝の陽当たりは問題ない。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下側のベッドルームと共用廊下の間に、吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。床などはベージュ色系統となっており、明るい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約5000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上に庭園がある。また、建物内に駐輪場があり、入口に扉がある。しかし駐輪スペースは足りない。建物内には駐車場もある。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩10分の場所に立地してる。エントランス正面に宗教施設の駐車場がある。徒歩3分圏内にスーパーのイズミヤ、コンビニ、クリーニング店などがある。徒歩7分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が47戸の中規模マンションだ。室内設備については満足できる。しかし駐輪スペースが足りない点は、問題。また、修繕積立金が安すぎる。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価格は下落しにくいと思われる。