ダイアパレス西新井レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

将来のメンテコストを意識した設計。　耐震等級2＋オール電化と地震を心配する向きにはよいのでは。

このマンションの最も悪い点

内装レベルが低い。　耐震等級2の確保と引き換えになったのか、低層マンションの割りに、室内に小梁の出っ張りが目だつ設計。部屋によってはリビングの真ん中に下り天井ってのはちょっと..

評価詳細

住戸設計 4	階高3m 天井高さ255cm。2重床/天井。PSの外だしなど、将来のメンテを考えた設計。WICを確保した”後”の室内を真四角に確保している点に好感。 耐震等級2を確保。その分柱や梁はかなり目立つ。
住戸環境 4	西向きは島根小学校校庭view。周りの建物は大抵3階建てまで。4階以上なら抜けているので暫くの間はOKだろう。隣が小学校校庭でちょっと賑やかかも。
使い勝手 3	ecoキュート採用オール電化ただタンクがなんと家の真ん中！　規模小さくディスポーザなし。76m^2の数の多い戸割で4畳と、キッチン広めの印象。
共用部分 2	56戸で多くは期待できないが、管理費は、140円/m^2弱と妥当。駐車場設置率1/3。外に借りて60%弱としているが長期保証はないし割高設定。南北縦長の敷地で、詰め込みすぎの印象は否めず。
周辺環境 4	駅直近。環7にも近いようだが、ちょっと奥まったところで、周辺も割と新しい低層マンション中心の住宅地（第1種中高層住居専用地域）。小学校直近。学童保育所の向かいが入り口に。便利と思うか煩いと思うか。
総合評価 3	質実剛健。一杯MRを見慣れた人には内装の安っぽさが気になるかもしれないが、フローリングほかはどのみち消耗品と割り切れる永住派の人には好いのでは。
コスト パフォーマンス 3	東/西向きは155-160万/坪　南向き170-175万/坪。足立区とはいえ、容積率200%の地区としてはこんなもの？ ステージオと比較すれば安いと錯覚するが、客観的には割安というレベルにはない。