アンビシャス川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、近い将来、管理人は非常駐化することになると思う。経費節減策の第一弾である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と5畳。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。全戸数の約70％が角住戸である。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面している個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にミエルかわぐちというショッピングモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、定員が190名規模の市立保育園が近隣にあるため、ファミリー層にとってはメリットがある。
総合評価 1	川口駅から徒歩25分、川口元郷駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数が38戸と小規模のため、2回目の大規模修繕工事が始まる頃から管理組合の資金繰り難が深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。川口駅から遠い立地のため、今後、資産価値は約5％さらに下落する可能性がある。月額の修繕積立金は値上げされていくと思う。