レジオン南森町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このマンションのエリアは、台風の高潮以外の、水害リスクがない。この点では、大阪市の中心部エリアでは希少価値が高い。

このマンションの最も悪い点

駐車場はタワーパーキングのため、待ち時間が長い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームは10畳、和室は4.5畳、洋室は7畳という構成となっている。しかし和室は狭く、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、住戸の位置によっては、ベランダ正面にビルが建っている。このため日照条件や眺望が良くない住戸がある。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。また、ベランダの戸境壁の上側が大きく空いている。隣人から覗かれやすい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがある。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、水回り設備はとくに汚れている。また、経年劣化が原因で、設備が故障する可能性が高い。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場が設けられている。また、敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で5分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日商岩井が分譲したマンションである。中間層向けの仕様だ。総戸数は98戸のため、3回目の大規模修繕工事までは、資金力については問題なく実施することが可能だと思う。悪い立地ではないため、購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、2024年中に日本銀行がマイナス金利政策を撤廃する可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。