ザ・京都レジデンス御所南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準が高い学区に立地してる。子供にとってメリット。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、エントランスや駐車場の位置は、接する道路より低い位置にある。浸水被害に遭いやすい。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。住戸と共用廊下との間に吹き抜けが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、建物内と屋外にある。駐輪場の使用料は、月600円らしい。なお、エントランスや駐車場は、接している道路に対して位置が低いため、水害が発生した場合は、浸水被害に遭いやすいと思う。
周辺環境 4	丸太町駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。このエリアは教育水準が高い京都御池中学校の学区であり、教育熱心な家庭にとってメリット。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	京阪電鉄不動産などが分譲したマンションらしい。ファミリー層向けの住戸が多い物件だ。仕様については不満はない。教育水準が高い学区に立地するため、ファミリー層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。教育水準面で良質なエリアに立地するため、資産価格は下がりにくいと思われる。