パークプレミアムメイツ西新井 （サクラテラス＜II街区＞）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実しているようだ。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

和室がないため、押入れもない。このため真夏の季節に、布団や毛布を収納するスペースが少し足りない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方に、同じ規模のマンションがあるため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。キッチンや洗面室はホワイトカラーを基調にしており、若いファミリー層をターゲットにしていると感じた。
共用部分 5	管理人は常駐しており、広い敷地や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやパーテイールーム、キッズルームがあるようだ。
周辺環境 2	谷在家駅から徒歩12分の場所に立地している。隣の土地にドラッグストアがある。徒歩10分圏内に複数のスーパーがある。しかし、車で10分ほど南へ行くと、西新井病院がある。この病院は、1976年に藤田進氏が北朝鮮に拉致された事案に関わりがあるとの具体的証言が、関係者から、なされている。要注意だ。
総合評価 2	名鉄不動産が分譲した大規模マンションである。2つの棟から構成されており、この物件は、そのうちのひとつである。仕様については満足度が高い。また、総戸数は119戸と大規模なため、管理組合の資金繰りについても安心感を持つことができる。しかし治安面では、不安をおおいに感じる。購入を決断するには、きわめて躊躇してしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし荒川が氾濫した場合は、浸水被害に遭う場所に立地している。そして、治安面でも不安を感じるエリアに立地している。このため資産価値は、さらには上がりにくいと感じる。