サクラティアラ東雪谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、プライバシーは守られている。単身女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

23戸しかないマンションだ。管理組合が深刻な財政難に陥る可能性は、かなり高い。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは35㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.3畳。広さのバランスは、やや悪いと感じる。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省ける。
共用部分 2	エントランスの位置は、接面道路より低い位置にある。管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約13500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地が狭く、駐車場は1台部しかないらしい。
周辺環境 4	石川台駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。徒歩10分の場所に都立荏原病院があるため、医療環境は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が23戸の小規模マンションだ。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については高い評価はできない。ただし、共用廊下が内廊下のため、単身者の女性からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。