ロジュマン千里中央ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に駅やショッピングモール、規模の大きな病院があり、生活利便性がきわめて良い。一生生活できる。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付きマンションであるため、子供への資産相続には適さない物件である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、和室は4.3畳、洋室は7畳と4.7畳という構成。5畳未満の個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年の物件のため、内装や設備からはまったく古さを感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は非接触型キーが採用されており、セキュリティは万全。共用部には防災備蓄倉庫があるらしい。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 5	千里中央駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺に千里阪急デパートやショッピングモール、銀行、関西メディカル病院があり生活利便性はかなり良い。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	MID都市開発が分譲した定期借地権付きマンションである。残存期間は約53年であり、月額の地代は約12000円。また、修繕積立金は約1万円となっている。仕様や立地については満足できるため、この物件で、一生生活したいと考える人からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 1	残存期間が53年の定期借地権付きマンションである。豊中市の人口は、現在がピークであり、今後は人口が緩やかに減少していくらしい。このため、今後は資産価値は一方的に下落していくと考えられる。