デュアル南茨木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件や眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

築古物件である。このため共用部ではエレベーターが故障する可能性があるし、専有部では給湯器などが故障する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームは9畳、洋室は8畳と7畳、6畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。床などは濃いブラウンカラーを基調としている。築27年の物件のため、内装や設備はかなり古い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に、機械式駐車場が設けられている。また、建物内に2層式駐輪場がある。なお、外部の人間が、容易に敷地内に侵入できる建物の構造となっている。
周辺環境 3	南茨木駅から徒歩5分の細い川沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、安威川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が44戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。ただし、築27年が経過するが、管理組合の資金繰り状況は安定しているようだ。駅近物件だが、築古物件のため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、資産価値が上がる可能性は低い。