フィエルテ四条烏丸シュッドのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に多数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

住環境が悪すぎる。南側正面に建物があるため、昼間でも室内が暗い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、正面には同じ高さの建物があり、圧迫感を感じる。昼間でも、室内は暗い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。室内設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。築古物件のため、室内設備は古く、床などからは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円、修繕積立金は9600円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場がある。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 4	烏丸駅や四条駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや百貨店、銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で8分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が36戸の小規模マンションだ。建物内に複数の吹き抜けがあるため、角住戸比率が高い。しかし真正面に同じ高さの建物があるため、昼間でも暗いだけでなく、圧迫感を感じる点はデメリット。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。良い物件ではないため、資産価格は上がりにくいと思われる。