ラヴィドール川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てをしやすい。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であり、日照時間帯が短いこと。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームが10畳で、4つの洋室は6畳1室と5畳3室という構成。和室がないし、6畳以上の部屋が1室しかない点は不満。住戸設計のバランスについては、少し難点があると思う。
住戸環境 2	東向きの住戸のため、採光条件はよくない。午前10時頃までしか日照時間がない。ただしベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房やディスポーザーはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダや、学区の小学校、広い公園、複数の保育施設があり子育て環境に適している。
総合評価 2	川口駅西口から徒歩16分程度の場所に立地している。東京駅や品川への交通アクセスが良い。しかし総戸数が47戸と中規模であることから、築年数が20年を超える頃から、管理組合の資金繰り難が表面化すると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。しかし首都圏の不動産価格が天井をつけたため、今後は、資産価値が10％下落する可能性がある。