二条聚楽町アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

観光客が少ないエリアに立地するため、落ち着く。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収の可能性が存在する。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.4畳、4.7畳。5畳以下の部屋があるため、やや不満。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にはホテルやマンションが建ってるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。1996年に建てられたマンションのため、メリットがある室内設備は、浴室の追い炊き機能だけ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内駐輪場スペースは、1戸につき1.5台の割り当てとなっており、やや評価できる。
周辺環境 4	二条城の西側エリアに立地するため、周辺は観光客が少ない。徒歩5分の場所にスーパーのライフ、ドラッグストアがあるため買い物は便利。京都市では、第2子の保育料を半額としているようだ。
総合評価 2	アーバンライフが分譲したマンションである。総戸数が59戸と中規模で、築年数が25年経過するが、毎月の修繕積立金は約9000円と安い。数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するが、一時金を徴収される可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの地価は、近年上昇してきたため、資産価格の上値余地は少しだけあると思う。