サンクレイドル小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全住戸に対して角住戸の比率が高いようだ。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

外観が普通の賃貸マンションのように見える。この要素だけでも、このマンションを購入したい意欲が消えてしまう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6畳、5.5畳、5畳という構成。及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、住戸の位置によってはベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、採光条件は悪い。南西方向の眺望は良好である。このマンションは角住戸の比率が高く、共用廊下に面する個室のない住戸が多い。角住戸の場合は、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機があり、浴室に追い炊き機能が設置されている。リフォームがされており、床や壁はきれいだった。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているらしく、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。ただし、エントランスの外観は普通の賃貸マンションと同様である。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	江戸川から徒歩5分の場所に立地しており、川が氾濫した場合は、周辺は最低でも50cmは冠水するようである。徒歩15分の場所に小岩駅があり、駅前にはイトーヨーカドーや銀行があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	総戸数がわずか25戸の小規模マンションである。現状は、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円にとどまっているが、約10年後には管理組合の資金繰り難は厳しい状況に置かれることは確実である。このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし人気の乏しいエリアに立地しているため、さらに資産価値が高まる可能性は低い。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。