アドバンテージ天神橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

最寄り駅の入口まで徒歩1分で行くことができる。大雨の日でも、通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が雑然としており、印象が悪い。管理組合の日々の運営が、おそらく緩いのではないかと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは45㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの住戸だが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色となっており、油汚れを落とす掃除が大変だと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外や建物内に平置きの駐輪場とバイク置き場があるが、雑然とした印象を受ける。駐車場スペースは限られているようだ。
周辺環境 4	天神橋筋六丁目駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。近所にコンビニがあり、駅周辺にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があり、病気を発症した場合、通院治療を受けやすい。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	アドバンテージという会社が分譲したマンションらしい。1LDKから4LDKの間取りの住戸があるようだ。仕様については満足度が低い。総戸数はわずか31戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。しかし駅近物件であり、生活利便性は良いため一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。駅近物件のため、資産価値は下がりにくいと考えられる。