エステムコート南堀江シティライフのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。ネットショッピングサイトで買い物をするときは、配達先を宅配ボックスに指定できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足している。各住戸で子供が成長した結果、駐輪場が不足する結果となっているのだと思う。マンションディベロッパーが、あらかじめ1人1台を前提に、駐輪場を設計しなかったことが原因である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは14畳、洋室は7.2畳と6.5畳、5.5畳という構成。極端に狭い個室はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に4階建ての建物があるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築古物件であるため、住戸内のモニター付インターホンは旧式のものとなっている。また、真夏の季節に布団を収納するスペースが足りないと感じた。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。屋外に2層式駐輪場があるほかに、駐車場の奥や、道路際の空きスペースに駐輪場が設けられている。駐輪スペースが不足していると感じる。
周辺環境 4	3つのなんば駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニがある。また、なんばエリアには百貨店やショッピングモールがある。さらに、車で10分の場所に、がん診療拠点病院の多根総合病院がある。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは3メートル以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商エステムが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が40戸と中規模なため、修繕積立金は約2万円と高額となっている。管理組合は資金繰り難に陥りつつある。駐輪スペースが不足している状態となっており、購入意欲を持てない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし良質な物件とは評価できないことから、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。