エスリード伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏にスーパーや自転車店などがある。自転車のパンク修理を頼みやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。窓のない和室がある。使いみちがない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、和室は5畳、ベッドルームは5.4畳と4.6畳。和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面は公園となっており、眺望は良い。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。屋外の駐輪場は防犯カメラがないため、深夜に自転車を盗まれるリスクがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	阪急の伊丹駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーの阪急オアシス、郵便局、コンビニ、自転車店のあさひがある。また、車で8分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は41戸のため、約10年後、管理組合が財政難に陥る可能性がある。駅から、やや離れたエリアに立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は今後減少していくため、資産価格は下落する可能性が高い。