エターナ四条烏丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

富裕層向けの仕様と言える要素がある。住戸内にトイレが2ヶ所あるし、独立性の高い角住戸となっている。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐してない。富裕層向けの物件ならば、管理人を常駐させなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは120㎡。リビングルームが26畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と7畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。広さについては満足度が高いが、住戸設計については不満。
住戸環境 2	独立性の高い角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は中層建物が多いため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。また、トイレは2ヶ所にあり便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。とくに、浴室やトイレの仕様は、高級ホテルライクとなっている。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約24500円、修繕積立金は26800円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	四条駅や烏丸駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に百貨店やショッピングモールなどがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で18分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。一部の仕様については富裕層向けと言える。しかし、管理人は常駐してない。このため、マンション価格は1億円を大幅に上回っているが、富裕層が購入するか否かは不透明だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。