カサベラ異人館山本通のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分圏内に複数の商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

18戸しかない小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥りつつある。財政が改善する可能性はないと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。築25年の物件のため、内装は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。しかし敷地内に駐車場はない。
周辺環境 3	3つの三宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。マンション1階にクリーニング店が入居してる。駅周辺には神戸阪急デパート、複数のショッピングモールがあり、買い物しやすい。また、車で15分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されている。
総合評価 3	敷地いっぱいに建物が建つ物件だ。総戸数は18戸のため、管理組合は財政難に陥りつつある。仕様についての満足度が低い。ただしマンション価格は2000万円前後と安いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。土砂災害警戒区域に立地するため、資産価格が上がる可能性は低いと思われる。