グランシーナ田園都市ピュアフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室やトイレ内に手すりがある。高齢者も生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地は、土砂災害警戒区域に指定されてる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳2部屋。しかし、和室はバルコニーに接しておらず窓がない。猛暑の季節は就寝しにくいため、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、周辺は農地となっているため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりにがあり、足腰の弱い高齢者が生活しやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式となっている。バイク専用置き場もある。
周辺環境 2	田奈駅から徒歩5分の恩田川近くの場所に立地してる。駅周辺にスーパーの東急ストア、郵便局、小児科クリニックがある。また、車で10分の場所に昭和大学藤が丘病院がある。ただし、マンション敷地は、土砂災害警戒区域に指定されてる可能性がある。
総合評価 2	JFE都市開発が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。また、総戸数は95戸のため、管理組合の財政運営は安定しているようだ。しかし土砂災害警戒区域に指定されてる可能性がある。また、豪雨が降れば、恩田川は氾濫する可能性がある。立地が良くないため購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし災害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。