ケイズコート茨木別院町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

茨木市駅から徒歩2分の場所に立地している。大雨の日でも、通勤や通学をしやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高すぎる。管理組合の予算管理がうまくいっていないと感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳、和室は6畳、洋室は5.2畳と5畳という構成となっている。2つの個室へは、リビングルームを通って入る必要があるため、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、収納に便利。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。住戸内のモニター付インターホンは、旧型だ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。雨に濡れやすい場所に、2層式駐輪場が設けられており不便だ。
周辺環境 4	茨木市駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤や通学しやすい。徒歩5分圏内に商店街があり、食品スーパーやドラッグストアなどがある。また、自転車で7分の場所にイオンスタイルがあり買い物には不自由しない。そして、車で15分の場所に済生会茨木病院がある。しかし、安威川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が45戸の中規模マンションである。共用部の仕様については、不満。また、修繕積立金が約21000円であり、かなり高い。今後、さらに値上げされるリスクがある。ただし駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかしマンション価格は、依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。