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55.0 点 登録日付 2023/12/05 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 買い物環境には恵まれている。徒歩圏に規模の大きいイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点: 修繕積立金が、相場水準より割高だ。機械式駐車場の臨時修繕が発生していることが、原因だと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	東向日駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩10分の場所に規模の大きいイオンモール京都桂川があり、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。さらに、新川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。このブランドの標準仕様となっている。総戸数は68戸だが、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし買い物環境には恵まれてるため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口が増える可能性は低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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55.0 点 登録日付 2023/12/05 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 買い物環境には恵まれている。徒歩圏に規模の大きいイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点: 修繕積立金が、相場水準より割高だ。機械式駐車場の臨時修繕が発生していることが、原因だと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	東向日駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩10分の場所に規模の大きいイオンモール京都桂川があり、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。さらに、新川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。このブランドの標準仕様となっている。総戸数は68戸だが、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし買い物環境には恵まれてるため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口が増える可能性は低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

70.5
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.5点
共用部分	3.5点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	4.0点