コスモ宝塚ツインフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

32戸しかない小規模マンションのため、管理組合の財政状況は良くない。中間層は購入を避けるべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳が2部屋、4.5畳が1部屋。狭い個室があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	北向きの三方角住戸を見学したが、リビングルームは朝の陽当たりが良く、ベッドルームは午後の陽当たりが良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。東西に細長い住戸であり、田の字プラン住戸より、独立性の高い住戸だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金が18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、隣接して駐車場もある。
周辺環境 3	小林駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。徒歩10分の場所にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、ホームセンター、100円ショップがある。また、車で20分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数が32戸しかないため、管理組合は財政難に陥りつつある。今後の財政負担を踏まえると、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人気が高くないため、資産価格はさらに下落する可能性がある。