サーパス東向日のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての個室が6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

周辺道路の歩道が狭い。子育てに適さない土地だ。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは7.2畳と6.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は農地となっており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、雨の日は不便。また、敷地内には機械式駐車場とバイク専用置き場がある。
周辺環境 2	東向日駅から徒歩7分の場所に立地してる。周辺道路は歩道が狭いため、子育て家庭にとっては危険を感じると思う。徒歩8分圏内にスーパーのイオンフードスタイル、ドラッグストア、銀行がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	穴吹工務店が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については不満を感じる。また、周辺は歩道整備が遅れており、子育てしにくい土地だと感じる。生活利便性は良くはないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は資産価格は下落していくと思われる。