サムティ松屋町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしているときに宅急便がきても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理状態が悪い。エントランス前に多くの自転車が置かれている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1Kで、広さは23㎡。洋室は7畳の広さであり、一般的な住戸設計である。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。5階以上の住戸であれば、眺望は良さそうだ。狭い住戸のため、上下や左右の住戸へ生活音は聞こえてしまうらしい。
使い勝手 1	キッチンと洗面台、トイレは近接しており生活動線には配慮されている。しかし、浴室の中に洗面台が設けられている点は不満。トイレは独立している。キッチンにはグリルがないため、魚を焼くことができない。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約6000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は2層式となっており、スペースに余裕があるように見えた。ところがエントランス前に多くの自転車が置かれており、いわゆる秩序が乱れたマンションという印象を受けた。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内に大阪医療センター、スーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	サムティが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数がわずか28戸しかないため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただしマンション価格がかなり安いため、気軽に購入できる点はメリットだ。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。しかし、立地面を考慮に入れるとマンション価格が1000万円を下回るとは考えにくいことから、資産価値の下値余地は小さいと思われる。